Transformer l'existant

Depuis la crise du covid, de nombreuses surfaces commerciales ne trouvent plus preneur. Le télétravail a joué, et depuis le retour au bureau n'est que partiel.

La vacance commerciale continue d'augmenter, même si elle est plus faible dans les grandes villes. À Rennes pourtant, la vacance commerciale n'a pas augmenté pendant la crise sanitaire.

Le foncier et le bâti disponibles et qui ont un potentiel pour le logement se trouvent surtout hors du centre-ville. Dans de nombreux quartiers, une réallocation des espaces permettrait de créer des ilôts de logement sans artificialiser, donc en respectant la loi ZAN, Zéro Artificialisation Nette. En particulier, les parkings à plat et les bureaux au rez-de-chaussée peuvent évoluer vers une utilisation plus sobre de l'espace.

C'est par exemple le cas dans la zone d'activité sud-est (entre le Landry, Chantepie et Cesson), où la densité est très faible (exception faite bien sûr pour les entrepôts, qui sont nombreux dans la ZAC sud-est).